Investissement locatif à Aix-les-Bains : ce qu’il faut savoir !

Ecrit par Bati-Savoie Léman le 05/08/2022

Aix-les-Bains vous semble la destination idéale pour votre futur investissement locatif ? En effet, l’antique ville thermale offre un cadre idyllique aux potentiels acheteurs. Fort de son implantation locale, Bati-Savoie-Léman est à la tête de nouveaux projets immobiliers neufs au cœur de la Savoie. Pourquoi jeter son dévolu sur la cité d’Aix-les-Bains Riviera des Alpes ? Mais surtout, comment défiscaliser son investissement grâce à la loi Pinel ? Afin de réussir votre investissement locatif à Aix-les-Bains, Bati-Savoie-Léman vous donne ses conseils d’expert.

 

3 raisons d’investir dans l’immobilier locatif à Aix-les-Bains

Dotée d’un cadre exceptionnel, la ville d’Aix-les-Bains bénéficie en outre d’une localisation stratégique dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. Avec un marché de l’immobilier en pleine expansion, elle représente une destination idéale pour les investisseurs.

 

• Un cadre d’exception entre lac et montagne

Nichée entre le lac du Bourget et le massif des Bauges, la ville d’Aix-les-Bains offre un cadre de vie unique. Dans cette ancienne station thermale, les curistes mais aussi les touristes affluent chaque année par milliers. Séduits par l’image de carte postale, ils sont aussi en quête d’une reconnexion à la nature. Avec toutes ses nuances de bleu, le plus grand lac intérieur de France continue de faire rêver les romantiques, offrant des panoramas à couper le souffle depuis le belvédère de la Chambotte. Au cours d’une croisière lacustre, le lac du Bourget vous dévoile ses rives sauvages. Plus en retrait, les gorges du Sierroz situées sur la route des Bauges offrent des chemins de randonnée escarpés.

 

• Une localisation stratégique dans une région frontalière

Sa situation de carrefour entre la France, la Suisse et l’Italie offre un atout de taille à ceux qui rêvent d’un investissement locatif.

Situé à mi-chemin entre Chambéry et Annecy, Aix-les-Bains bénéficie d’une excellente accessibilité, propice aux flux de frontaliers, de résidents et de touristes. Situé à 1h de Genève en train, la ville bénéficie de la proximité d’une agglomération transfrontalière de 1 million d’habitants : le Grand Genève. En passant par Lyon, la 2^e ville de Savoie se trouve à seulement 2 h de Paris en TGV. Au sud de la ville, l’aéroport Chambéry-Savoie lui fait profiter des flux touristiques internationaux.

 

• Aix-les-Bains : Une commune en plein essor

La création de son propre label en 2016 « Aix-les-Bains Riviera des Alpes » signe son affirmation. Forte d’une population de 30 463 habitants en 2019 (1), elle occupe fièrement le rang de 2^e ville du département de la Savoie. Chaque année, cette jolie bourgade séduit 200 000 touristes. En effet, loin de se cantonner au thermalisme, Aix-les-Bains exploite désormais toutes les facettes du tourisme.

Sous l’effet d’une demande constante et diversifiée, le marché de l’immobilier affiche un fort dynamisme. C’est ainsi qu’Aix-les-Bains Riviera des Alpes voit fleurir les projets immobiliers de standing. Les résidences secondaires côtoient les résidences principales. Afin de capter une population jeune et dynamique, la ville déploie aussi un large panel d’activités nautiques sur le lac du Bourget. À l’image du festival Musilac, elle multiplie les événements culturels à destination de la jeunesse.

 

Comment réaliser un investissement locatif à Aix-les-Bains ?

Entre des panoramas magnifiques et de fortes perspectives de rentabilité, vous êtes déjà sous le charme de la cité lacustre ? Bati-Savoie-Léman vous divulgue ses meilleurs conseils afin d’optimiser votre achat à Aix-les-Bains.

 

Concilier achat et défiscalisation grâce à la loi Pinel 

 

Saviez-vous que la commune d’Aix-les-Bains est éligible au dispositif Pinel ? Depuis son instauration en 2015, cette loi ne cesse de séduire les investisseurs grâce à ses possibilités de défiscalisation. En contrepartie d’un plafonnement des loyers, le bailleur bénéficie de déductions d’impôt. Afin d’être éligible, assurez-vous que vous remplissez les conditions suivantes :

• Le logement est neuf ou en cours de construction ;
• Loué vide, il se situe obligatoirement dans un immeuble collectif ;
• Le bien loué doit respecter les normes énergétiques en vigueur ;
• Les ressources annuelles du locataire ne doivent pas excéder un certain plafond.

Calculée en fonction du prix de revient de votre logement, la réduction d’impôt varie en fonction de la durée de votre engagement. À titre d’exemple, voici les taux pratiqués :

• Pour une durée de 6 ans, vous bénéficiez d’un taux de réduction de 12 %.
• Pour un engagement de 12 ans, vous profitez d’une réduction d’impôt de 21 %.

 

Faire de l’optimisation fiscale à travers le choix d’un statut de loueur adapté

Au cours de votre prospection, vous avez repéré un appartement idéalement situé en centre-ville ? Dès sa mise en location, vous serez amené à choisir entre l’un des deux statuts de bailleur. Dépendant de vos recettes locatives annuelles, votre statut déterminera également votre régime fiscal :

• Avec des recettes locatives annuelles supérieures à 23 000 € TTC, vous entrez dans la catégorie des loueurs en meublé professionnel (L.M.P.). En plus d’être exonéré de la T.V.A., vous pourrez déduire certaines charges du résultat fiscal (frais de notaire, impôts locaux, frais de gestion et d’assurance, etc.).
• Si vos recettes annuelles sont inférieures au seuil de 23 000 € TTC, vous pourrez opter pour le régime micro-BIC ou le régime réel.

 

Panorama des tendances de prix à Aix-les-Bains

Conséquence de son attractivité, les prix de l’immobilier connaissent une embellie à Aix-les-Bains. Comptant 7 000 habitants, le centre-ville se compose à 65,6 % de résidences principales. La majorité étant des appartements (97 %). Ce quartier promet de belles opportunités dans l’immobilier locatif. Si vous souhaitez acquérir un bien dans un quartier animé, concentrez vos recherches sur le nord. À deux pas de l’Hôtel de Ville et des monuments classés, vous voilà dans l’hyper-centre d’Aix-les-Bains. Depuis son artère principale, la rue de Genève, vous pourrez explorer les alentours afin de dénicher un bien avec une forte rentabilité locative. En constante hausse depuis 2015, le prix du m² dans le centre-ville nord atteint 4 633 €/m² le 1^er juin 2022 (2).

 

Alors, vous êtes prêt à faire vos bagages pour Aix-les-Bains ? Fier de son passé de ville thermale, ce lieu de villégiature a su se diversifier. Grâce à un tourisme multiforme, Aix-les-Bains attire chaque année 200 000 touristes, présageant ainsi une rentabilité locative élevée et pérenne. Bati-Savoie-Léman, promoteur et constructeur immobilier, vous accompagne dans la concrétisation de votre investissement locatif à Aix-les-Bains.

 

(1) https://www.insee.fr/fr/statistiques/2011101?geo=COM-73008

(2) https://immobilier.lefigaro.fr/prix-immobilier/centre-ville-nord/quartier-3704057215794176