Thonon-les-Bains : Une ville où il fait bon investir !

Ecrit par Bati-Savoie Léman le 05/08/2022

Vous rêvez d’investir dans l’immobilier à Thonon-les-Bains, dans un joli appartement au bord du lac Léman ? Modelée par le tourisme thermal, la station du Chablais connaît aujourd’hui une belle expansion. Stimulé par un tourisme diversifié, Thonon-les-Bains offre des opportunités d’achat très intéressantes dans la région Auvergne-Rhône-Alpes.

Pourquoi choisir d’investir à Thonon-les-Bains ?

Si son paysage de carte postale séduit tout de suite, qu’en est-il de la rentabilité d’un achat à Thonon-les-Bains ? Bati-Savoie-Léman vous informe sur toutes les opportunités d’un investissement de cette destination au bord du lac Léman.

Une localisation stratégique à la frontière Franco-suisse !

Niché sur les terres du Chablais, dans le département de la Haute-Savoie, Thonon-les-Bains bénéficie d’une localisation stratégique à la frontière franco-suisse. Très bien desservie par les réseaux de transport, la ville offre de multiples accès depuis les principales agglomérations voisines :

Genève par la D1005 ;
Lausanne par la navette lacustre Léman Express ;
Annecy par l’A41 ;
Lyon par l’A43.

Du fait de sa proximité avec la cité genevoise, Thonon-les-Bains est facilement accessible via l’aéroport international de Genève-Cointrin. Ville membre du Grand Genève, la bourgade du lac Léman s’inscrit dans une agglomération transfrontalière de près d’un million d’habitants.

Un marché immobilier en plein essor

Peuplé de 35 826 habitants en 2019 (1), Thonon-les-Bains est aujourd’hui le berceau de 600 créations d’entreprise chaque année. Situé à deux pas de la Suisse, c’est tout naturellement que de nombreux travailleurs frontaliers y ont élu domicile. Son cadre enchanteur séduit quant à lui la catégorie des seniors, qui représentent 29 % de la population de plus de 15 ans en 2019 (1). Face à une demande croissante, toutes les conditions sont réunies pour investir dans l’immobilier à Thonon-les-Bains.

Le tourisme, moteur du marché immobilier Thononais

Lovée entre lac et montagne, la célèbre station thermale s’attache à valoriser ses atouts exceptionnels. Actuellement le premier port de plaisance du lac Léman, le port de Rives est le point de départ de croisières pendant la saison estivale. Grâce à ses nombreux sports nautiques et à ses plages, Thonon-les-Bains attire un public familial et dynamique.

Quant aux amateurs de randonnée, ils ont la possibilité de parcourir les 53 km de sentiers sur la rive française du lac Léman. Au gré de leurs excursions, ils pourront visiter l’Écomusée de la Pêche et du Lac. En empruntant le funiculaire, les touristes bénéficieront d’une vue panoramique depuis le Belvédère. Pendant la saison hivernale, c’est au tour des passionnés de sports de glisse d’affluer à Thonon-les-Bains.

Été comme hiver, la cité savoyarde fait revivre son patrimoine à travers le Château de Ripaille et célèbre l’art contemporain dans le pôle culturel de la Visitation.

Quelles sont les clefs pour investir dans l’immobilier à Thonon-les-Bains ?

Votre projet d’achat immobilier se précise ? La cité lacustre s’avère un terrain idéal pour les investisseurs. Des tendances de prix à la loi Pinel, Bati-Savoie-Léman détaille concrètement vos options pour se lancer dans un achat à Thonon-les-Bains.

Scruter les tendances de prix sur le marché thononais

S’élevant à 4 242 € le 1^er juin 2022, le prix du m² à Thonon-les-Bains ne cesse de grimper. En hausse de 14 % sur un an (2), c’est le signe d’un marché de l’immobilier en plein essor. Que vous souhaitiez investir dans un studio à louer ou acheter une résidence secondaire, voici un aperçu du marché de l’immobilier thononais :

studio à 4 538 €/m² ;
appartement de 2 pièces à 4 509 €/m² ;
appartement de 5 pièces à 4 099 €/m².

Privilégier un investissement locatif pour être éligible au dispositif Pinel

Investir tout en défiscalisant, oui c’est tout à fait possible grâce à la loi Pinel. Inauguré en 2015, ce dispositif vise à inciter les propriétaires à plafonner les loyers dans les grandes villes françaises. En contrepartie , ils bénéficient de réductions d’impôt. Forte de son succès, la loi Pinel nécessite de répondre à certains critères :

un engagement de 6 ans minimum ;
l’achat d’un logement neuf, conforme aux normes énergétiques ;
un plafond de ressources annuelles à ne pas dépasser pour le locataire.

En fonction du prix de revient de votre logement et de la durée d’engagement, vous profiterez des réductions fiscales suivantes :

12 % pour une durée de 6 ans d’engagement ;
21 % pour un engagement de 12 ans.

Miser sur les quartiers dynamiques avec une excellente rentabilité locative

Été comme hiver, la fréquentation touristique ne faiblit pas à Thonon-les-Bains, limitant ainsi la vacance locative. Fort de son expérience sur le terrain, Bati-Savoie-Léman a décidé de mettre 3 quartiers de Thonon-les-Bains sous les projecteurs :

Plein de charme, le quartier résidentiel de Corzent est très recherché pour son ambiance paisible et son côté pratique. Proche des commerces, il offre également une vue imprenable sur les montagnes et la Suisse voisine.
Situé à 5 minutes en voiture du centre-ville, le quartier Léman-Grangette a l’avantage d’être proche de toutes commodités. Bien desservi par les transports en commun, il permet de rejoindre facilement la plage et le lac du Corzent.
Poumon de Thonon-les-Bains, le centre-ville animé est très fréquenté par les touristes. Aux nombreux restaurants s’ajoutent les multiples activités culturelles et artistiques.

Être accompagné par un expert de l’immobilier local avec Bati-Savoie Léman

Rattaché au Groupe Bâtisseurs d’Avenir, Bati-Savoie-Léman développe des projets immobiliers neufs éligibles à la loi Pinel. Située dans le quartier de Léman-Grangette, notre résidence EPURE se caractérise par une architecture contemporaine. Élaborés à partir de matériaux de qualité et reconnus pour leur performance énergétique, nos logements séduisent par leurs finitions de standing. Partisan d’une relation humaine avec les clients, Bati-Savoie-Léman a pour seul objectif votre satisfaction.

En savoir plus sur la résidence EPURE à Thonon-les-Bains

Grâce à son cadre idyllique et à son tourisme diversifié, Thonon-les-Bains offre de belles opportunités aux investisseurs. Éligible à la loi Pinel, la cité lacustre permet de concilier achat immobilier et optimisation fiscale. Bati-Savoie Léman vous accompagne dans votre projet d’investissement immobilier à Thonon-les-Bains.

(1) https://www.insee.fr/fr/statistiques/2011101?geo=COM-74281#chiffre-cle-3

(2) https://immobilier.lefigaro.fr/prix-immobilier/thonon-les-bains/ville-74281