Devenir propriétaire à Aix-les-Bains : Notre guide pour un achat réussi !

Ecrit par Bati-Savoie Léman le 05/08/2022

Vous avez pour projet de devenir propriétaire à Aix-les-Bains ?

Lovée entre le massif des Bauges et le lac du Bourget, la célèbre station thermale affiche aujourd’hui de belles opportunités d’achat. Idéale pour une résidence principale ou pour un investissement locatif, la cité lacustre est éligible à la loi Pinel. Spécialiste de la construction et de la promotion immobilière, Bati-Savoie-Léman vous prodigue ses conseils d’expert pour un achat immobilier réussi à Aix-les-Bains..

Acheter à Aix-les-Bains en défiscalisant

Depuis le lancement de la loi Pinel en 2015, les investisseurs ont saisi l’occasion afin de bénéficier d’une fiscalité avantageuse. Bati-Savoie-Léman fait le point sur les dispositifs fiscaux pour devenir propriétaire à Aix-les-Bains.

Aix-les-Bains : Une commune éligible à la loi Pinel

Afin de combiner achat et défiscalisation, privilégiez les communes éligibles au dispositif Pinel. Adoptée en 2015 afin de limiter la flambée des prix des loyers, la loi fait bénéficier aux propriétaires de réductions d’impôt tout à fait intéressantes. Avez-vous un coup de cœur pour un appartement dans le centre-ville d’Aix-les-Bains ? Auparavant, vérifiez que tous les critères sont validés :

un logement neuf, situé dans un immeuble collectif, et destiné à la location ;
un bien immobilier conçu selon les normes énergétiques en vigueur ;
un futur locataire qui présente les conditions de ressources exigées.

Croissant selon la durée de votre engagement, l’avantage fiscal est de l’ordre de :

12 % de réduction d’impôt, sous réserve d’un engagement de 6 ans ;
18 % de réduction d’impôt, à condition de s’engager pour 9 ans ;
21 % en cas de prolongation jusqu’à 12 ans.

Cibler le statut de bailleur le plus avantageux !

En plus du dispositif Pinel, les propriétaires désireux d’investir dans l’immobilier locatif ont tout intérêt à réfléchir quant au choix du statut de bailleur. Déterminé par le montant de vos recettes locatives, il offre des avantages fiscaux notables :

À condition que vos recettes locatives dépassent le seuil de 23 000 € TTC, vous accédez au statut de loueur en meublé professionnel (L.M.P.). Exonéré de la T.V.A., vous bénéficiez également de la déduction de vos charges locatives (frais de notaire, impôts locaux, frais d’assurance, etc.).
Les propriétaires, dont les recettes annuelles restent inférieures à 23 000 € TTC, bénéficient du statut de loueur en meublé non professionnel (L.M.N.P.). Suivant le régime fiscal que vous adopterez (micro-BIC ou régime réel), vous pourrez également faire de l’optimisation fiscale.

Miser sur le quartier le plus attractif d’Aix-les-Bains

Afin de rentabiliser votre investissement, le choix de l’emplacement de votre bien est une étape déterminante. Au 1^er juin 2022, le prix médian du m² à Aix-les-Bains s’élève à 4 567 €. Signe du dynamisme du marché local, il a connu une augmentation de 42 % sur les 5 dernières années (1).

Si vous souhaitez vous constituer un patrimoine immobilier, visez le quartier le plus attractif de la cité savoyarde, en l’occurrence le centre-ville. Sa partie nord présente le prix du m² le plus élevé d’Aix-les-Bains : 4 633 € au 1^er juin 2022 (1). Autour de la rue de Genève, c’est tout le quartier touristique qui se déploie. Très fréquenté pendant la saison estivale, il constitue un lieu privilégié pour un investissement dans l’immobilier locatif, d’autant plus que le prix du m² est en progression de 11 % depuis un an (1).

Faire appel à un professionnel de l’immobilier pour devenir propriétaire à Aix-les-Bains !

Promoteur et constructeur immobilier, Bati-Savoie-Léman s’est imposé comme un partenaire de choix pour l’investissement en loi Pinel. S’appuyant sur l’expérience du Groupe Bâtisseurs d’avenir, il est reconnu pour la qualité de ses prestations et pour son accompagnement sur mesure auprès des particuliers. Spécialisé dans l’immobilier neuf, nous avons acquis une fine connaissance du terrain dans la région Auvergne-Rhône-Alpes.

Le choix d’une implantation locale dans une région dynamique

Grâce au tourisme et à son dynamisme démographique, Aix-les-Bains Riviera des Alpes présente de nombreuses opportunités d’achat. Située à mi-chemin entre Lyon et Genève dans un cadre idyllique, l’ancienne station thermale attire les frontaliers et près de 200 000 touristes chaque année. Membre du Grand Genève, Aix-les-Bains bénéficie de la mutualisation des moyens de transport et des politiques de logement et d’emploi. Cette ville fleurie aux multiples labels présente en plus une programmation culturelle vivante, comme le festival Musilac.

Bati-Savoie Léman, engagé à vos côtés dans la réalisation de votre projet immobilier

Afin de répondre aux exigences de tous ses clients, Bati-Savoie-Léman s’engage à fournir des prestations de standing. De la sélection des matériaux à la réalisation des finitions, il vise nous visons l’excellence à chaque étape de la construction. Partisan d’un immobilier durable, Bati-Savoie-Léman construit des résidences haut de gamme procurant les meilleures performances énergétiques. À l’image de la résidence EPURE à Thonon-les-Bains, nos réalisations se caractérisent par une architecture contemporaine et végétalisée.

Découvrir la résidence EPURE

Partenaire de vos rêves immobiliers, Bati-Savoie-Léman peut vous aider à devenir propriétaire à Aix-les-Bains. Éligible à la loi Pinel, la 2^e ville de la Savoie est un terrain idéal pour réaliser son investissement, tout en bénéficiant de réductions d’impôt.

(1) https://immobilier.lefigaro.fr/prix-immobilier/centre-ville-nord/quartier-3704057215794176