Investissement immobilier neuf loi Pinel Haute-Savoie

La Haute-Savoie est connue pour ses paysages magnifiques, notamment les Alpes, ses lacs, et ses stations de ski réputées comme Chamonix, Annecy, et Megève. Cela en fait une région très prisée, non seulement des vacanciers, mais également pour toutes les personnes souhaitant y établir leur la résidence principale.

Grâce à sa position géographique proche de la Suisse, son dynamisme économique et le cadre de vie qu’elle propose, la Haute-Savoie est une région particulièrement judicieuse si vous souhaitez concrétiser votre projet d’investissement immobilier.

Qui plus est, plusieurs villes de ce département de la région Auvergne-Rhône-Alpes, sont éligibles à la loi Pinel qui vous permettra de profiter d’avantages fiscaux tout en vous constituant un patrimoine immobilier !

En effet, en investissant dans l’immobilier neuf avec la loi Pinel, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôts. En Haute-Savoie, où le marché de l’immobilier est dynamique, cette incitation fiscale peut contribuer à maximiser le rendement de votre investissement.

Dans cet article, nous explorerons les raisons pour lesquelles investir en Loi Pinel en Haute-Savoie peut être un choix judicieux et fructueux.

Les avantages de l’investissement Pinel en Haute-Savoie

La loi Pinel est un dispositif incitatif en faveur de l’investissement locatif qui a pour but de soutenir la construction immobilière et l’offre locative dans les secteurs à forte demande.

Elle contraint à un plafonnement des loyers rendant des logements disponibles pour les ménages qui peinent à accéder au marché de droit commun, sans être éligibles aux logements sociaux.

En vigueur depuis 2014, la loi Pinel permet aux particuliers qui achètent un logement neuf, dans le but de le louer, de profiter d’un abattement fiscal.

Investir en loi Pinel en Haute-Savoie peut être une option intéressante si vous cherchez à investir tout en bénéficiant d’avantages fiscaux et ce, dans des villes prisées au cadre de vie agréable !

La Haute-Savoie : Un cadre de vie attractif

Profitant d’une belle notoriété, la Haute-Savoie est d’abord réputée pour ses paysages montagneux et ses stations d’hiver de renom, à l’instar de Chamonix ou Megève. La région est d’ailleurs un important pôle touristique toute l’année. Les stations de ski attirent des visiteurs en hiver, tandis que les lacs et les activités de plein air sont populaires en été.

La Haute-Savoie bénéficie par ailleurs d’une économie diversifiée et dynamique. Des secteurs tels que l’industrie, les technologies de pointe, le tourisme, et les services sont bien représentés. La présence de grandes entreprises et de zones d’activité économique attire une population active et soutient fortement la demande de logements, tant pour les acheteurs que pour les locataires.

De plus, La proximité de la Haute-Savoie avec Genève en Suisse en fait une région attractive pour les travailleurs frontaliers. De nombreuses personnes exerçant leur activité à Genève choisissent de vivre en Haute-Savoie en raison de la qualité de vie et des coûts de l’immobilier plus abordables par rapport à la Suisse.

La région est bien desservie par des réseaux routiers, ferroviaires, et aériens, qui facilitent les déplacements et renforcent l’accessibilité ! C’est un véritable atout pour les investisseurs immobiliers.

Le prix moyen de l’immobilier en Haute-Savoie est évalué à 4 888€/m² en 2023 et certaines communes se classent parmi les plus chères de France. C’est notamment le cas d’Annecy où le prix moyen atteint 6 288€/m².

En raison de la demande élevée, investir dans l’immobilier en Haute-Savoie présente un réel potentiel de valorisation à moyen et long terme !

Des réductions d’impôts intéressantes

L’un des principaux avantages de la loi Pinel est la réduction d’impôts qu’elle offre aux investisseurs. Le montant de la réduction dépend de la durée de l’engagement locatif, avec des taux plus élevés pour les périodes plus longues (6, 9 ou 12 ans).

À partir du 1^er janvier 2024, la réduction d’impôts associée au dispositif Pinel va progressivement diminuer avant de totalement disparaître en 2025.

La loi Pinel continue donc d’exister pour les biens neufs ou construits en 2023 mais les réductions d’impôts qui lui sont associées seront revues à la baisse pour les investissements effectués après le 31 décembre 2023.

Bon à savoir : A compter du 1^er janvier 2024, il restera néanmoins possible de profiter des avantages fiscaux à taux plein grâce aux lois Pinel Plus et Super Pinel, sous réserve de respecter des conditions supplémentaires :

• La résidence visée par l’investissement doit respecter le seuil 2025 de la Règlementation RE 2020
• L’acquisition doit porter sur un appartement situé dans un quartier classé prioritaire par la Mairie de la commune

Investissement Pinel en Haute-Savoie : Les autres avantages

1. Constitution de patrimoine : En investissant dans l’immobilier, vous avez la possibilité de vous constituer un patrimoine durable. À la fin de la période d’engagement locatif, vous pouvez choisir de continuer à louer le bien, de l’occuper ou de le revendre.
2. Aide à la constitution d’un complément de revenu : Les revenus locatifs provenant de l’investissement en loi Pinel peuvent constituer un complément de revenu, en particulier à la retraite.
3. Demande locative : En choisissant des emplacements attractifs, vous bénéficiez d’une forte demande locative, ce qui réduit le risque de vacance locative.
4. Amortissement du bien : Vous pouvez également bénéficier de l’amortissement du bien sur la durée de la détention, ce qui peut avoir des implications fiscales supplémentaires !

Les communes de Haute-Savoie éligibles à la loi Pinel où il fait bon vivre

Le zonage de la loi Pinel en France classe les villes en différentes zones, déterminant ainsi les conditions d’application du dispositif fiscal. Ce zonage vise à orienter les investissements vers les secteurs où la demande de logements est la plus forte. Les zones éligibles à la loi Pinel sont classées de A bis à B2.

La Haute-Savoie fait actuellement partie des départements dans lesquels la tension immobilière est particulièrement soutenue. C’est pourquoi plus de 100 communes sont classées par l’administration fiscale parmi les zones A et B1.

Voici une liste non exhaustive du zonage des villes situées en Haute-Savoie :

Zone A :  Communes frontalières de la Suisse et proches de Genève ou de l’axe autoroutier A41 jusqu’à Saint-Julien-en-Genevois et notamment : Allonzier-la-Caille, Annemasse, Bossey, Faucigny, Gaillard, Juvigny, Nangy, Saint-Julien-en-Genevois, Viry etc…

Zobe B1 : Agglomération d’Annecy et bassin lémanique : Annecy, Cluses, Evian-les-Bains, Rumilly, Sallanches, Thonon-les-Bains, Saint-Laurent etc..

Vous souhaitez connaître le zonage de votre commune  ? Consultez dès à présent le simulateur dédié !

H2- Les conditions à respecter pour investir en Pinel en Haute-Savoie

Pour bénéficier des avantages fiscaux que permettent un investissement Pinel en Haute-Savoie, un certain nombre de critères doivent être observés :

• L’investissement doit porter sur un appartement neuf ou en l’état futur d’achèvement (VEFA) respectant les normes énergétiques de la Règlementation RE2012 et faisant partie d’un bâtiment d’habitat collectif. Il ne peut s’appliquer dans le cadre de l’achat d’une maison individuelle.
• Le logement doit être mis en location par l’acheteur dans les 12 mois suivant la livraison et doit servir de résidence principale au locataire.
• L’investisseur doit s’engager à louer le bien pendant une durée minimale de 6 ans.
• Les plafonds de loyers et de ressources des locataires doivent être respectés.

Investir dans l’immobilier neuf en Haute-Savoie avec Bati Savoie Léman

Investir dans la pierre constitue un placement sûr et représente un moyen rentable de constituer et de diversifier son patrimoine.

Néanmoins, afin de sécuriser au mieux votre investissement il est important d’être bien renseigné sur l’ensemble des conditions applicables au dispositif Pinel !

Bati Savoie Léman, expert de l’immobilier neuf en Haute-Savoie, vous accompagne tout au long de votre projet d’achat.

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