ALPINE RIVIERA
Aix-les-bains (73)
- Appartements du 3 au 4 pièces
- Livraison : 4ème Trimestre 2025
- Statut : Travaux en cours
- – 15- 15bis -17 rue henri dunant
À partir de 335 000 €
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Achat appartement neuf Aix-les-Bains
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Aix-les-Bains (73100)
Appartement
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Vous souhaitez devenir propriétaire en Haute-Savoie et vous envisagez la ville d’Aix-les-Bains pour réaliser votre projet d’achat immobilier ?
Nichée au cœur des majestueuses montagnes françaises, celle que l’on surnomme la « Riviera des Alpes » incarne l’élégance pittoresque d’une ville thermale historique et la modernité d’une destination touristique florissante. Pour ceux qui envisagent de devenir propriétaire ou d’investir à Aix-les-Bains, les perspectives prometteuses et les charmes inégalés de cette ville en font un choix attractif. Avec une demande immobilière soutenue, Aix-les-Bains se positionne comme une destination prisée pour ceux qui cherchent à habiter en Savoie.
Voici pourquoi Aix-les-Bains présente un attrait incomparable pour les acheteurs et investisseurs immobiliers.
Aix-Les-Bains, une ville en renouvellement
Enveloppée par le lac du Bourget et le massif des Bauges, Aix-les-Bains offre des vues à couper le souffle, créant un environnement de vie particulièrement agréable. Cette atmosphère paisible, combinée à un climat doux tout au long de l’année, attire chaque année de nouveaux acquéreurs et investisseurs
Le patrimoine historique de la ville ajoute une profondeur culturelle à son attrait. Aix-les-Bains abrite des vestiges romains bien conservés, tels que les célèbres thermes.
Profitant d’un emplacement géographique stratégique, à proximité d’Annecy et de Chambéry, elle offre également d’un accès direct à l’autoroute A41 permettant de relier Grenoble et Genève en moins d’une heure ! Et il ne faut compter que 30 minutes en voiture pour rejoindre les grandes stations de ski savoyardes prisées durant la saison hivernale. L’aéroport Chambéry-Savoie, au sud de la ville, confère également à la cité alpine un caractère international, idéal pour réaliser un investissement immobilier en France.
Depuis le centre-ville d’Aix-les-Bains, en voiture vous êtes à :
- 30 minutes de Chambéry
- 1h de Genève et Grenoble
- 1h20 de Lyon
En raison de la présence de solides entreprises, de nombreuses universités et écoles ainsi que d’évènements culturels tout au long de l’année (festival Musilac, Casino, Golf d’Aix-les-Bains), la ville bénéficie d’une belle attractivité économique.
Comptant environ 300 000 habitants, la ville demeure à taille humaine et est une parfaite alternative aux villages savoyards et aux grandes métropoles ! Son cadre naturel privilégié, son architecture ainsi que son patrimoine historique offrent des opportunités lucratives quel que soit votre projet d’achat ou d’investissement dans l’immobilier neuf.
Pourquoi choisir Aix-les-Bains pour son projet d’achat immobilier ?
Un marché immobilier dynamique
Le marché immobilier à Aix-les-Bains se porte très bien !
Preuve en est, les prix du m² ont augmenté de plus de 32% en l’espace de 10 ans et s’élève aujourd’hui à près de 4 770€/m². Plus précisément, il faut compter 4 540€/m² pour un appartement et 4 722€/m² pour les maisons.
Aix-les-Bains dispose d’une offre très variée de biens immobiliers, allant des appartements modernes aux charmantes maisons de ville traditionnelles en passant par les luxueuses villas. Pour les biens les plus prestigieux en bord de lac, les prix peuvent aisément dépasser les 5 700€/m² !
Selon le Figaor.fr, en fonction du type de bien, il faudra ainsi compter 5 085€/m² pour un studio (1 pièce), 5 502€/m² pour un 2 pièces, 4530€/m² pour un 4 pièces et 4 334€/m² pour un 5 pièces ou plus.
Au-delà de l’emplacement, d’autres critères pèseront également sur le prix de votre acquisition. Le nombre de chambres, la surface des pièces de vie et des espaces de nuit, l’aménagement et les équipements intérieurs (chambre, salon, cuisine, salle de bain), la présence d’un balcon et d’un garage ou encore l’étage s’il s’agit d’un immeuble, sont autant d’éléments qui impactent le prix de vente et qui seront à prendre en compte pour évaluer le potentiel de valorisation de votre investissement.
Enfin, sachez que la hausse des prix constatée sur le marché immobilier aixois a vocation à se poursuivre dans les prochaines années.
Forte de son attractivité, de plus en plus de parisiens et de lyonnais investissent dans l’immobilier à Aix-les-Bains, notamment pour les maisons secondaires. Dans la région, un bon nombre d’acquéreurs viennent également de villes voisines, comme Annecy, où les prix de l’immobilier ont flambé.
Le déséquilibre entre l’offre et la demande contribue également à l’augmentation des prix de l’immobilier à Aix-les-Bains. Les appartements et maisons en vente à Aix-les-Bains se font de plus en plus rares et les biens neufs sont en pénurie, ce qui ne participe pas à faire reculer les prix de vente.
Que vous souhaitiez habiter ou investir à Aix-les-Bains, son marché est un excellent levier d’investissement. La demande étant particulièrement forte, investir dans un bien immobilier à Aix-les-Bains sera une stratégie gagnante quel que soit votre objectif !
Les quartiers où investir à Aix-les-Bains
Aix-les-Bains présente actuellement des caractéristiques attractives, tant pour les investisseurs que pour les acheteurs à la recherche d’une résidence principale ou secondaire.
Du côté des appartements, le marché immobilier à Aix-les-Bains offre une gamme attrayante et diversifiée de logements, du charmant studio avec balcon aux 5 pièces offrant de généreuses surfaces et s’ouvrant sur des terrasses à ciel ouvert.
Les quartiers résidentiels bien établis offrent un environnement propice à la vie familiale, avec des services de proximité, des écoles de qualité et une gamme d’activités de loisirs accessibles. En matière d’investissement locatif, la ville offre par ailleurs toute une palette de possibilité !
- Centre-ville : Principalement résidentiel, il vous garantit une proximité immédiate avec les commerces, les monuments historiques et le Lac du Bourget. C’est un quartier prisé qui confère aux biens immobiliers une certaine exclusivité ! Les annonces d’appartements en vente affichent un prix moyen de 4 408€/m². Pour les investisseurs, le centre-ville regorge d’opportunités lucratives, notamment pour les petites surfaces de type studio ou 2 pièces. Un appartement 1 pièce de 15m² neuf ou sans besoin de travaux, dans une copropriété des années 1970 représente actuellement une rentabilité lucrative brute supérieure à 5%.
- Chantermele-Saint-Pol: Idéalement situé, dans les hauteurs d’Aix-les-Bains, ce quartier offre à ses résidents une vue imprenable sur le cœur de ville tout en assurant une proximité avec les commerces et commodités, facilement accessibles en quelques minutes à pied ! Les annonces d’appartements en vente dans ce secteur affichent un prix moyen de 4 619€/m².
- Rondeau : Quartier aménagé au bord du Lac du Bourget, Rondeau est un havre de paix et de nature pour toutes les personnes en quête de tranquillité. Sa situation, à deux pas du lac en fait une adresse convoitée. C’est une zone idéale si vous souhaitez trouver un appartement au style traditionnel et bourgeois sur les rives du lac ! Les programmes neufs disponibles sont très rares mais la proximité avec le lac et son port de plaisance est un réel atout pour de l’investissement locatif !
- Saint-Simond: Au sud de la ville, le quartier de Saint-Simond est recherché pour sa tranquillité et son cadre verdoyant. Les familles apprécient particulièrement son environnement résidentiel et son emplacement, à quelques minutes à pied des commodités.
Acheter un appartement neuf à Aix-les-Bains : Quels avantages ?
Devenir propriétaire d’un appartement au sein d’une résidence neuve à Aix-les-Bains présente de nombreux avantages :
- Emménagez dans un logement moderne : Proposant des surfaces adaptées à tous les projets de vie, du studio au 5 pièces, les appartements situés dans des immeubles neufs disposent en outre, pour la plupart, de prestations soignées, d’un espace extérieur (balcon, loggia, terrasse ou jardin) et d’un parking sécurisé (garage ou place de parking). Les logements neufs achetés sur plan vous procurent également l’avantage de procéder à des travaux modificatifs acquéreurs (TMA) afin de personnaliser les pièces de votre logement.
- Bénéficiez de frais de notaire réduits à 2% ou 3% du prix d’acquisition contre 7% à 8% pour un appartement ancien. Dans le cadre d’une acquisition au sein d’une résidence neuve en VEFA, l’allégement des frais de notaire et des droits de mutation vous permet de limiter le coût de votre transaction immobilière !
- Profitez d’aides au financement de votre acquisition : En plus d’une exonération de taxe foncière, s’il s’agit de votre premier achat immobilier, vous pouvez prétendre à l’obtention du prêt à taux 0% (PTZ) pour financer une partie de votre achat immobilier. Enfin, certains programmes immobiliers neufs ouvrent droit à la TVA à taux réduit, 5% ou 10%, contre une TVA 20% pour les ventes immobilières classiques. Tous les programmes neufs disponibles ne sont pas forcément éligibles à la TVA réduite, il est donc important de se renseigner auprès des promoteurs !
- Constituez-vous un patrimoine immobilier à fort potentiel de valorisation : En raison de leur situation géographique et de la qualité de leurs prestations, les programmes neufs garantissent une valorisation de votre patrimoine sur le long terme. La présence d’un balcon, d’une terrasse et d’un parking seront également déterminants du potentiel de valorisation de votre achat et du prix de revente de votre appartement.
Investir dans l’immobilier neuf à Aix-les-Bains pour profiter d’avantages fiscaux :
Investir dans l’immobilier neuf présente plusieurs atouts pour défiscalisez une partie de votre achat :
- Défiscalisez en investissant dans l’immobilier neuf grâce au dispositif Pinel et Pinel+ : Aix-les-Bains est située en zone A du dispositif Pinel, qui ouvre droit à une réduction de votre impôt sur le revenu en fonction de la durée de votre engagement locatif. Le taux de la réduction d’impôts sera calculé sur la valeur du bien et peut aller jusqu’à 21% grâce au nouveau dispositif Pinel+ !
- Récupérer la TVA immobilière si vous envisagez une location meublée du bien : En investissant sous le statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) vous pourrez profiter d’incitations fiscales complémentaires. Le choix de ce dispositif peut s’avérer être une excellente option, notamment si vous envisagez d’investir dans une petite surface, de type studio ou 2 pièces, afin de le mettre en location ! En plus de générer des revenus complémentaires, vous pourrez profiter de réductions d’impôts vous permettant d’optimiser l’amortissement de votre investissement. Enfin, sous certaines conditions, vous pourrez également récupérer l’intégralité de la TVA versée au moment de votre achat. La récupération de TVA n’est en effet possible que dans le cadre de programmes neufs proposant des services et à condition de conserver le logement durant 20 ans.
Si vous envisagez de réaliser un investissement locatif pour bénéficier d’incitations fiscales, il est toutefois important de vous adresser à un professionnel afin de vérifier votre éligibilité et les conditions des dispositifs auxquels vous souhaitez prétendre.
Acheter un appartement neuf à Aix-les-Bains avec Bati Savoie Léman
Bati Savoie Léman, spécialiste de l’immobilier neuf, vous accompagne dans votre projet d’achat ou d’investissement à Aix-les-Bains
Les étapes de votre projet :
- Le choix de votre logement : Avant de choisir votre futur logement, il est important de bien se renseigner sur les différents programmes immobiliers en cours dans le secteur recherché et répondant à vos différents critères. Vous pourrez ainsi vérifier les différents logements libres en vérifiant que le lot que vous souhaitez répond bien à vos besoins : surface, nombre de pièces, surface des chambres, prestations, présence d’un balcon et ou d’un garage, architecture de la résidence… Nous vous conseillons de prendre contact avec le promoteur pour avoir le plus d’informations possibles sur les logements disponibles à la vente. L’éligibilité à des dispositifs (TVA réduite, Pinel, LMNP) ainsi que le délai de livraison (souvent exprimé en trimestre) sont également un critère important à ne pas négliger en fonction de votre projet !
- Réservation et financement : Une fois la perle rare trouvée, vous signerez un contrat de réservation du logement avec le promoteur. Il ensuite temps de réaliser les formalités financières auprès de votre Banque, notamment si vous sollicitez un crédit immobilier et que vous envisagez de prétendre à certaines aides de l’Etat. Une fois votre offre de crédit signée, la vente fera l’objet d’une réitération devant le notaire, entérinant les caractéristiques du logement, les différents appels de fonds ou encore le trimestre de livraison.
- Personnalisation du logement : Si cela est possible, vous pourrez demander à ce que des TMA (Travaux modificatifs Acquéreurs) soient réalisés à partir du plan de vente initial de votre logement.
- Livraison et remise des clefs : Une fois la construction achevée, les clefs de votre logement vous seront remises. Une visite de contrôle de la conformité et de la qualité attendues du sera réalisée.
Choisir Bati-Savoie Léman pour son achat immobilier neuf à Aix-les-Bains
Découvrez nos annonces immobilières à Aix-les-Bains et faites le choix d’une résidence neuve vous offrant tous les avantages du neuf : Des appartements fonctionnels aux aménagements optimisés jusqu’au détail des finitions soignées, vous trouverez forcément le bien idéal pour habiter ou investir au cœur de la Riviera des Alpes.
Avec Bati Savoie Léman, profitez d’un accompagnement sur mesure et de conseils personnalisés pour trouver le logement qui vous correspond !
Les avantages du neuf avec Bati Savoie Léman :
- Expertise du secteur et des Géorisques ;
- Maîtrise des dispositifs de défiscalisation (Pinel, Pinel+, LMNP etc..)
- Frais de notaire réduits ;
- Garanties constructeurs solides ;
- Accompagnement personnalisé ;
-
Une expérience de
plus de 60 ans -
1396 logements
construits en 2021 -
des prestations et
finitions de qualité -
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